江翠捷電梯2房車  板橋買屋 / 板橋買房 - 觀翠邊間精美2房車板橋房子買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬 (含車位價)
參考單價：90.24 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀翠
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.16 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：21.81 坪
車位坪數：11.68 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12762 元/月
管理描述：一季含車位管理費
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：江翠國小江翠國中
鄰近公園：溪頭公園農村公園
生活機能：江寧市場
附近交通：江翠捷運多線公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，配合精美裝潢，入住前無需額外整理，可立即搬入。 2. 居住舒適度：格局方正、明室明廳，採光與通風條件良好；停車位為昇降平面式，取車方便。 3. 交通便利：鄰近江翠捷運站及雙北環快速道路，通勤效率極高，多條公車路線接駁。 4. 生活機能：靠近傳統市場、便利商店與公園，且鄰近知名學區（江翠國小、國中）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高：每月管理費約 12,762 元，對於一般自住者而言負擔稍重。 2. 衛浴配置：總坪數含車位達 40.47 坪，但僅有 1 個衛浴，家庭使用動線可能較緊湊。 3. 價格單價高：參考單價約 90.24 萬/坪，在板橋區屬於較高價位水準。 4. 實際居住坪數：總坪數包含車位，扣除後室內實用面積縮減，性價比需詳加計算。
機會 (Opportunities)	1. 商圈升值潛力：鄰近即將開幕的帝國花園商場，未來生活便利度與房產價值有望提升。 2. 租售穩定性：位於成熟學區且交通樞紐，長期而言租賃需求與轉手流動性較佳。 3. 免維修風險：新成屋特性意味著短期內房屋結構或硬體問題導致維修的需求較低。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：高單價物件在房市調整期可能面臨資產價值縮水，需考慮買在高點的風險。 2. 競品競爭：周邊若有新案陸續推出，可能會影響該社區的後續轉手競爭力。 3. 生活成本壓力：高昂的管理費將壓縮每月預算空間，若遇空屋期或經濟變動，現金流壓力較大。

物件評論

這筆位於板橋華江一路的「觀翠」物件，整體而言是值得重點考慮的自住選擇，特別適合對居住品質與通勤效率有較高要求的家庭。

主要理由如下：首先，屋況新穎且裝潢精美，能省去購屋後重新裝修的時間與資金成本，對於忙碌的現代家庭來說是一大加分項。其次，地段優勢明顯，結合雙捷運與快速道路路網，並擁有穩定的學區資源，長期持有價值紮實。然而，您必須仔細評估每月近 1.3 萬元的固定管理費支出是否能在預算中消化，以及確認衛浴數量是否符合您的家庭人數需求。若您追求的是「即住、便利、品質」且能接受較高單價，這是一筆值得入手的資產；若對每坪單價極為敏感或預算有限，則建議再觀察市場行情波動。